- 1 просмотр
Коммерческая недвижимость в Узбекистане
Данный сегмент становится более привлекательной для инвесторов, и уже многие подумывают о переходе в нежилой сегмент с большей доходностью. Чтобы расширить коридор возможностей, нужно не только определиться с целью, но и быть готовыми к длительной окупаемости инвестиций. Помимо терпеливости, собственникам понадобится финансовая грамотность и юридическая поддержка, а мониторинг динамики рынка поможет минимизировать риски.
У начинающих инвесторов аренда коммерческой недвижимости в Ташкенте вызывает массу вопросов, особенно у тех, кто работал с жилым фондом. Их настораживает витиеватость документооборота и непривычная система налогообложения, но на самом деле, все не так сложно. Надо лишь понять принципы и выбрать оптимальную для себя схему управления активом.
Что это за схема? Как найти арендатора и что учесть при выборе объекта инвестиций? Ответы на эти и другие вопросы помогут избежать многие ошибки, поэтому разберем тему основательно. Большая прибыль не всегда требует больших усилий, однако обязывает собственников учитывать нюансы. Только анализ информации и слаженность действий приводят к долгожданному успеху.
Виды аренды коммерческой недвижимости
Сдать в аренду коммерческую недвижимость в Ташкенте можно по-разному, и многое зависит от типа помещения, его размеров и местоположения. Из множества вариантов рассмотрим самые распространенные, понятные даже для начинающих инвесторов.
· Долгосрочная аренда. Это один из лучших вариантов аренды коммерческой недвижимости в Ташкенте с высокими показателями доходности. Плюс в том, что долгосрочный контракт гарантирует собственнику стабильный доход без рисков и простоев. Арендаторы занимаются своими делами, не выходя за рамки договоренности, платят должным образом и заинтересованы в длительном сотрудничестве. Идеальный пассивный доход.
· Краткосрочная аренда. Это предоставление помещения в качестве деловой зоны для проведения различных мероприятий: мастер-классов, презентаций, лекций, курсов, собраний и тд. Такие помещения часто нужны самозанятым, которые периодически проводят собеседования, но снимать постоянный офис им невыгодно. Посуточная аренда хороша тем, что ставка гораздо выше, чем у долгосрочной, и если нет простоев, то годовая прибыль удваивается. Есть также существенные недостатки: бесконечные энергозатраты на поиск арендаторов, расход на уборку помещения, плата за интернет, создание условий для комфортной работы. Доход невозможно заранее спрогнозировать, поскольку он зависит от беспрерывности потока арендаторов.
· Почасовая аренда. Очень напоминает посуточную аренду, однако есть принципиальное отличие. Почасовая аренда коммерческой недвижимости в Ташкенте подразумевает сдачу больших помещений, оборудованных под проведение выставок, форумов, ярмарок, концертов, конференций. Неважно, как долго простаивает помещение, за несколько часов оно может принести месячную прибыль. Минус этого варианта в том, что невозможно подсчитать фактический годовой доход, даже если подписаны контракты с некоторыми организациями.
· Комбинированная аренда. Такой формат больше подойдет опытным инвесторам, которые познали все тонкости вложений в коммерческую недвижимость в Ташкенте. Соответственно, речь идет о покупке целого ряда помещений в рамках одного комплекса, либо одного, но большой площади. Разбив объект на отдельные сектора, при их сдачи в аренду можно не только извлечь колоссальную прибыль, но и уберечь бизнес от просадки в момент экономического кризиса. Одни сегменты будут сдаваться в долгосрочную аренду, другие в посуточную и тд. Недостаток: нужно постоянно заниматься объектом и вести сложную бухгалтерию.
Каждый инвестор, решивший купить коммерческую недвижимость в Ташкенте с целью сдать ее в аренду, должен смотреть не на ситуативный спрос на помещение, а на долгосрочную тенденцию. Тогда рыночные пертурбации никак не повлияют на стабильность дохода. В противном случае на окупаемость инвестиции уйдет слишком много лет.
Помимо всего сказанного, есть беспроигрышный вариант аренды, рекомендуемый начинающим вкладчикам в коммерческую недвижимость - делегирование управление активом агентству (доверительное управление).
Доверительное управление коммерческими объектами
Все варианты аренды коммерческой недвижимости в Ташкенте одинаково перспективны при грамотном управлении активами. Сегмент нежилого фонда расширяется ежедневно, однако у многих инвесторов недостаточно опыта для реализации своих проектов. В стремлении повысить уровень дохода, они продолжают наступать на грабли своих предшественников.
Арендаторы, видя неопытность арендодателя, начинают вить из него веревки, руководствуясь исключительно собственной выгодой. Объявляют арендные каникулы или ремонт в счет оплаты, обставляя это так, что юридически они правы. Есть множество примеров, как несмотря на договор, арендаторы ухитряются заставить собственника играть по их правилам, так что новичкам придется нелегко.
Лучший способ избежать проблем с арендаторами, а также освободить себя от каких-либо забот - передать недвижимость в доверительное управление нашему агентству. У нас работают профессионалы, умеющие не только организовать сделку аренды, но и повысить уровень доходности за счет финансовой грамотности и знания рынка. Эксперты по коммерческой недвижимости обязуются оптимизировать налоги, определить стратегию повышения доходности, вести управление в полном объеме.
Передав помещение в доверительное управление, собственник может не появляться на объекте, жить в другом городе или даже стране. Все бухгалтерские и юридические вопросы решает наше агентство, предоставляя еженедельную отчетность о ведении дел. Таким образом, аренда коммерческой недвижимости в Ташкенте становится настоящим пассивным доходом собственника. Он наслаждается жизнью ничем себя не утруждая, в то время как помещение приносит ему прибыль.