- 335[2] просмотров
Взгляд обывателя на риелтора.
Обыватель: Я собираюсь купить пирожок за 5 копеек. Что мне сделать, чтобы не подавиться?
Риелтор: Проверьте инструкцию, осмотрите тесто. Обратитесь к профессионалу, который возьмет гораздо больше этого пирожка, не волнуйтесь.
Взгляд профессионала на обывателей.
Обыватель: Я собираюсь сделать операцию. Я не знаю биологии, не имею опыта в этой области, не представляю, как выглядит скальпель.
Риелтор: В данном случае следует отправиться к хирургу. Таким образом, головы останутся целы, а операция будет проведена успешно за цену намного меньшую стоимости волос.
Как все выглядит в действительности?
Обыватели думают, что услуги риелтора являются напрасной тратой денег за изучение договоров. На самом деле можно вполне обойтись без риелтора.
Специалисты уверены, без них нельзя провести сделку, существует множество подводных камней.
Опытный специалист знает и использует на практике несколько нюансов в покупке недвижимости,
которых не знает обыватель.
1. Опытный риелтор не боится потерять деньги, так как не несет за них ответственность. Именно поэтому он может прочитать, понять и трезво оценить договор.
Неопытный обыватель боится потерять деньги, поэтому сильно рискует при высокой ответственности и нервозности.
Итого, специалист нужен обычному человеку, чтобы взять на себя решение важных позиций, указать на все плюсы или минусы сделки, дать рекомендацию касательно ключевых вопросов.
2. Риелтор может спокойно произвести анализ квартиры, опираясь на опыт в сфере купли-продажи, изучение рынка недвижимости. У него давно выработался определенный алгоритм действий, сформировалось профессиональное мышление, взгляд на определенные вещи.
У обычного человека нет соответствующих знаний и опыта для полного анализа недвижимости.
3. Даже неопытный риелтор знает более опытных специалистов, которые могут ему помочь и подсказать некоторые нюансы. Так или иначе, с точки зрения практики и понимания вопроса он имеет преимущество.
Обычный человек может знать или не знать специалиста в этой области. В любом случае ему будет трудно определить степень так называемой «адекватности» эксперта.
4. Специалист использует для своих целей не только сайты с электронной базой недвижимости, но и прочие инструменты.. Он может подать объявление о продаже квартиры в прессу, поместить рекламу в специализированных журналах элитной недвижимости, бизнесе.
Обычный человек чаще использует сайт, реже знакомых и соседей. Он не проводит анализ рыночной стоимости.
5. Работник сферы недвижимости знает регистраторов, которые могут существенно сократить сроки и риски.
Обыватель не знаком с такими людьми и не совсем понимает, чем занимается регистратор. Он может ждать оформления перехода прав собственности несколько месяцев.
6. Продавать через риелтора или самостоятельно.
Специалист приведет к продавцу действительно заинтересованных покупателей.
У обывателя сразу же после подачи объявления будет много гостей, якобы заинтересованных в покупке квартиры. Как только он поймет, что большая часть из них сами риелторы, он начнет отказывать всем, в том числе и реальным покупателям.
Плюсы работы с риелтором:
- Меньше ответственности;
- Сброс стресса;
- Повышение эффективности;
- Спокойная сделка;
- Возможность получить совет специалиста.
Минус:
- Оплата услуг.
Проведение сделки самостоятельно
Плюсы:
- Экономия средств на оплату услуг.
Минусы:
- Риск потери денег и недвижимости;
– Нервозность и неуверенность;
- Повышение ответственности, стресс;
- Нет возможности получить совет эксперта.